九如別墅  九如買屋 / 九如買房 - 九如王厝整新雙車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：12.01 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉王厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如三多國小
鄰近公園：三塊公園
生活機能：九如市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：總價 698 萬、坪數約 58 坪，單價約 12 萬元，在別墅型態中屬於高性價比選擇。 2. 裝潢新穎：標榜整新與精美裝修，具備「拎包入住」條件，可省卻購屋後大筆裝修成本與時間。 3. 格局寬敞： 4 房 2 廳 4 衛的規劃，適合三代同堂或小家庭長期自住，衛浴數量充足無衝突。 4. 停車便利：面寬設計據稱可停雙車，且擁有平面式車位，對於有兩輛車的車輛擁有人士友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 33 年前，雖經整修但主結構仍屬老舊，可能影響日後銀行貸款年限與金額。 2. 房產流動性：位於九如鄉鎮區，相較於都會區，未來轉售時買家客群較少，变现速度可能較慢。 3. 停車位疑慮：基本資料顯示車位未計入總坪數，且車位登記數量與「雙車」描述可能存在認知落差，需確認實際法律登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 改善自住首選：對於追求低總價、大空間及安靜生活環境的購屋者，此為進入透天別墅的低門檻。 2. 生活機能成熟：鄰近九如市場、國小與公園，滿足日常採買、就學與休閒需求，無需擔心配套不足。 3. 投資潛力：若該區域未來有都市更新或交通建設介入，老舊房產可能因翻新而獲得增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年以上屋齡之貸款審查嚴格，貸款年限可能會縮短，導致每月還款壓力增加。 2. 維護成本隱憂：老房子即便外表整新，內部管線、防水或基礎結構可能在幾年後出現需大修的問題，預留維修基金是必要風險。 3. 價格波動風險：非核心精華區的老舊房產，在房市下盤調整期較易出現價值縮水情況。

物件評論

綜合評估此物件對於「長期自住」的需求而言是值得考慮的標的。

購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款條件。

主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於總價低且空間大。698 萬的預算能購得坪數接近 60 坪的整新別墅，對於重視居住寬度與隱私的家庭來說，極具吸引力。其次，裝潢已完工省去了購屋後最耗時的裝修階段，適合急於入住或希望維持生活品質不中斷的買方。

然而，您必須留意的是33 年的屋齡。這意味著在辦理銀行貸款時，可能會面臨年限縮減，進而影響每月房貸負擔能力。此外，由於屬於鄉鎮區的老式透天，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全（尤其是管線與防水），並詳細確認車位登記內容是否符合「雙車」之預期。若您能接受此區域特性且貸款條件可負荷，這是一個性價比極高的自住選項；若是投資屬性，則建議評估其未來增值空間是否足以抵銷老舊帶來的流動性風險。